静岡市の葵区・駿河区・清水区で外壁塗装を行っているIENUL（イエヌル）です😊

私たちは静岡県を拠点に、住宅塗装やマンション・アパートの大規模修繕を数多く手がけています。

アパートやマンションを所有するオーナー様にとって、外壁塗装や防水工事といった修繕は「資産を守り、入居率を高める」ために欠かせないものです。

しかし、

「まだ壊れていないから大丈夫だろう」

「いつ修繕すればいいのか分からない」

とつい先延ばしにしてしまう方も少なくありません。

そこで今回は、静岡の気候や環境を踏まえた修繕計画の立て方とタイミングのポイントをまとめました！

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1. 静岡の気候と建物劣化の関係 🌦️

静岡は温暖な気候に恵まれていますが、建物にとっては注意すべき点も多い地域です。

• 雨が多いエリア（梅雨や台風シーズンの降水量が多い）

• 強い日差し・紫外線（夏場は塗膜の劣化が進みやすい）

• 海に近いエリアの塩害（沿岸部は金属部分のサビや外壁の劣化が早い）

• 地震の多さ（ひび割れやタイル剥離のリスク）

こうした環境により、静岡の建物は劣化が早まるケースがあります。

だからこそ、定期的な点検と計画的な修繕が非常に大切なんです。

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2. 修繕のベストタイミングは？ ⏰

外壁塗装や防水工事の目安は一般的に10〜15年ですが、静岡の場合は気候の影響を受けやすいため、やや早めに検討するのがおすすめです。

外壁塗装のサイン

• 色あせやチョーキング（触ると白い粉がつく）

• ひび割れ、塗膜の剥がれ

• コーキングの劣化

防水工事のサイン

• 屋上・ベランダに水たまり

• 防水シートの膨れや剥がれ

• 雨漏りの兆候

これらの症状が見られる場合、修繕計画を立てるタイミングです。

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3. 修繕計画を立てるポイント 📈

オーナー様にとって修繕工事は大きな投資です。だからこそ、長期的な視点で計画を立てることが重要です。

① 築年数と修繕履歴を確認

前回の塗装や工事から何年経っているのかを把握しましょう。

② 専門業者による劣化診断

無料調査や診断書の作成を依頼し、現在の状態を正確に知ることが大切です。

③ 長期修繕計画を立てる

10年先・15年先を見据えて、外壁塗装・防水工事・鉄部塗装などを段階的に予算化することで、急な出費を避けられます。

④ 工事の繁忙期を見越して予約

静岡でも春や秋は工事依頼が集中します。希望の時期に工事をするためには、早めの相談が吉です。

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4. IENUL（イエヌル）のサポート内容 💼

イエヌルでは、静岡県内のオーナー様向けに次のようなサポートを行っています。

• ✅ 無料の現地調査＆見積もり

• ✅ 長期的な修繕計画のご相談

• ✅ 外壁塗装・防水工事・鉄部塗装のプラン提案

• ✅ 公共工事で培った確かな技術と品質

「静岡市内の1棟だけ」「県東部で複数棟まとめて」など、規模を問わず柔軟に対応いたします。

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5. 計画的な修繕が収益を守る 🔑

賃貸物件は入居者があってこそ成り立ちます。

見た目の印象や安心感は、空室率に直結します。

• 外観がきれいだと入居者が集まりやすい

• 雨漏りなどのトラブルがないと長く住んでもらえる

• 計画的な修繕で無駄なコストを削減できる

静岡のオーナー様が安定した賃貸経営を続けるためには、「壊れる前に手を打つ」姿勢が大切です。

まとめ 📝

• 静岡の気候は建物劣化が進みやすい

• 外壁塗装は10〜15年、防水工事は10年程度が目安

• 劣化診断で現状を把握し、長期的な修繕計画を立てることが重要

• 早めの相談で繁忙期を避け、計画的に工事を進める

イエヌルでは、静岡の環境に合わせた最適な修繕プランをご提案しています。

大切な資産を守り、入居者に選ばれる物件を維持するために、ぜひお気軽にご相談ください😊

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